融资租赁租金计算的方式

融资租赁租金的主要计算方式：附加率计算方法；隐含利率计算方法；浮动利率计算方法；固定利率计算方法；年金法。

年金法

年金法又叫成本回收法是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。

计算原则是按承租人占用本金的时间，根据双方约定的利率和期数，复利计算利息。

在每个租金还款期，先结利息后结本金。

掌握这个原则，不管是以何种方式计算租金，不管计算方式多么复杂和多变，在法律上都不会因此争论。

固定利率计算方法

融资租赁一般使用长期利率，按固定利率方式计算，可分为定额年金法和变额年金法。

定额年金的特点是每期租金的金额都相等。

变额年金法以租金变动趋势，有递增和递减方式之分。

按变量形式又分等比和等差变量。

综合上述方式，固定利率计算的主要有六种，即：定额年金法，等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法(当等比递增率和租赁利率相同时，租金计算通式在此不连续，公式不成立。

需加入特定条件后，衍生为另外一种计算方法)。

将这六种方法与租金偿付方式(先付或后付)，是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件(保留残值)四种情况，经排列组合后，共有24种计算方法。

财务处理时，只有先计算出首期租金，才能根据本金、利率残值和期数的情况在资金平衡表中将本金和利息分开。

标准的定额年金法与通用的贷款计算方法一样，一般计算机都有固定的计算软件包(如：

浮动利率计算方法

租赁提供的是长期资金，但也可用短期利率计算，由于每期使用的利率不一样，因此称之为浮动利率。

它的计算方式只有一种，方法却灵活多变。

计算方法与固定利率不同的是，首先将还本计划分期确定后，每到还租日时，以上期末未回收结算一次利息，加上计划应回收本金，算出租金。

再用已回收的本金冲减未回收本金，作为下期租金计息基数。

每期应付租金日都要根据资金市场的利率变化，确定下期租金的利率标准。

其特点是：未回收本金占压时间越长，租金总额就越高。

在整个租赁期内，利率随期数变动。

由于变动因素多，计算出的各期租金差额较大，对承租人来说存在一定利率风险。

这种算法，本金偿还和期数可根据承租人的实际还款能力而定，因此更能适应企业的还款能力，体现租金计算的灵活性。

增加了租金不确定性和租赁项目后续管理的难度。

租赁公司的资金来源一定要避免使用短期资金补长期资金的方式操作，以避免金融风险。

附加率计算方法

附加利率是一种高额租金计算方法。

附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。

一般租赁公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的纳税税率。

计算方法是：按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息用固定利率按单利计算。

表面看利率不高，实际上每期租金和租金总额都因附加费用而变得很高。

这种计算方法，一般在经营性租赁或使用特殊的租赁物件时才采用，原因是经营性租赁与融资租赁的税制不同，租赁公司在取得某种租赁物件时提供了一些额外的服务，为此要增加费用，因此租金收益要提高一些。

隐含利率计算方法

租金算法中有一个值叫隐含利率，它不是使用的利率，而是验证利率。

在掌握本金、期数的情况下，通过对每期租金的逆运算，找出该值。

算法是：将每期租金通过寻找若干折现系数折成现值，找出减去租赁本金，使之为“零”的折现系数。

这个系数就是隐含利率，用插值法反复计算才能取得该值。

它相当于整个租赁期间的综合平均利率，计算它的重要性在于验算出融资的实际收益率。

它还可以算出浮动利率总的平均利率。

一般计算企业内部收益率也是采用这种计算方式。

随着电脑的普及，目前可以很轻松的在Excel上使用特定的公式(RATE) 直接取得该值。

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