经济适用房融资的特点

经济适用房是指国家为保证低收入人群的生活条件而建造的一些有限租金和房价的房屋。我国政府实施经济适用房政策，大大改善了低收入人群的生活条件。然而，经济适用房是公益性的。因此，收入低于普通商品房。因此，融资更加困难。近年来，随着房价的不断上涨，人们越来越关注经济适用房的融资。

经济适用房融资的特点

经济适用房建设不同于普通基础设施建设项目，这就决定了经济适用房的融资也有其独特的特点。具体来说，主要表现在以下几个方面:

1.融资规模大

我国低收入群体较大，目前无法通过自身能力购买商品房。因此，对经济适用房的需求很大，这就要求我国经济适用房建设的覆盖面不断扩大，相应的资金规模也在不断扩大。面对这种情况，经济适用房建设和融资不仅要依靠政府的力量，还要建立多元化的融资渠道，确保经济适用房建设的顺利进行。

2.使用寿命长

与普通商品房建设一样，经济适用房建设规模大、周期长、资金回收周期长。因此，经济适用房融资的使用寿命较长。因此，为了保证经济适用房的融资效果，需要考虑资金的使用寿命。首先，金融资金和金融资金是我国经济适用房建设资金的重要来源之一，受地方财政收入影响较大。然而，近年来，我国各地的财政收入持续增长，因此金融资金相对稳定。

二是信贷资金和金融渠道资金。这类资金容易受到国家政策和经济发展形势的影响，因此不稳定。第三，社会公共资金。这类资金来源相对稳定，使用寿命可以延长。因此，它是经济适用房资金的重要来源之一。

同时，这类资金也符合经济适用房的使用要求。

3.流动性差

我国经济适用房公益性强，收入低，回收周期长。因此，资金很难在短时间内流动。经济适用房主要通过租金收入回收资金，但租金数额较少，通过租金回收资金需要很长时间。目前，我国房地产市场采用基于证券化的金融方式，使得经济适用房投资者难以在短时间内收回资金并流动资金。

4.偿还和收益受政策影响较大

经济适用房由政府主导，具有公益性。因此，偿还和收入也受到政府政策的影响。经济适用房主要包括以下几类：

一是限价商品房和经济适用房。这类经济适用房的投资收益较快，投资资金可以在政府允许的房价范围内通过出售的方式收回，并获得收入。

二是廉租房和公共租赁房。这类经济适用房收入低且缓慢，主要通过政府政策向租户收取一定的租金，实现资金回收和收入收入。在经济适用房建设体系相对完善的发达国家，通常通过建立短期与长期相结合的经济适用房资金回收来提高经济适用房收入。短期来看，经济适用房主要是为了解决低收入人群的生活问题。从长远来看，政府可以通过赎回和鼓励租户购买来提高经济适用房的收入。这种方式对提高经济适用房收入有明显的效果。

同时，可以看出，经济适用房融资受到政府政策的很大影响。

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